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2018-11-19 19:10 来源:中国发展网

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  北京时间3月24日,2017-2018赛季全国女排超级联赛冠亚军总决赛第四场,主场作战的上海女排3-0完胜天津队,把总比分扳成2-2平。北京时间3月21日晚,英冠球队雷丁解雇45岁的主教练斯塔姆,中国老板和集团控股雷丁后,球队成绩一落千丈,最近18场联赛仅取得1胜,排名跌入降级区附近。

在五局三胜制的1/4决赛中将双方在此拉回同一起跑线。排名第三的是梅西,他曾28次在西甲联赛中完成帽子戏法。

  CBA历史上,没有一支球队能在0-2落后情况下翻盘。郭士强说,确实这两场比赛他的状态不是很好,我们也在帮助他进行调整。

  时间过去了35年,这场比赛的很多细节已经被人忘记,人们只记得那场比赛西班牙人的狂欢和12个丢球的耻辱。随后,陈磊手感出色投中三记三分,但江苏未能限制对手的发挥,两队分差维持在10分左右。

石川佳纯当时表示:作为队友,她可以战胜如此多中国名将,也给我很大的勇气和鼓励,真心佩服她,觉得她很赞,也给了我在今后的比赛中战胜中国选手的巨大勇气和信心!之后的比赛,石川佳纯对阵中国选手的确有了很大的改观,虽然很难赢,但是她不在惧怕中国选手,此时平野美宇连续输球自信心受挫,石川佳纯反而完成了蜕变。

  末节在易建联的防守下怒砍15分,最终一手主导了球队的逆转,也给球队注入了绝地反击的信念,这对于悬崖边上的新疆队来说,是最大的帮助。

  本场比赛,辽宁队在北京队整体防守面前显得办法不足,两分球命中率仅有39%,三分球命中率更是只有可怜的%,篮板数、助攻数都落后于对手。但是相信如果看过比赛的球迷就不会这么说,同时也能够看的出来易建联在昨天比赛上的作用有多么重要,最直接的一句话就是易建联的作用是数据体现不出来的,就像布拉切全场比赛拿下了31分但是他的作用和易建联相比简直就不是一个档次的。

  最终广厦队101-89击败深圳队,总比分2-1领先。

  雅尼斯曾经是中国男篮的助教,从个头一看就知道他年轻时候可能就没打过职业篮球,他身高米,从他的简历来看,从22岁就开始担任教练的角色,这也算一个学院派的教练,北京首钢去年夏天打破完全重建,马布里、莫里斯都不代表球队打比赛了,孙悦也没报名,所有人认为北京首钢难以打进季后赛,但是最终他带领北京取得联赛第七名的成绩。对于双方来说,今晚的胜利都至关重要,但对于近些年来经常走在逆境中的北京男篮来说,无论现实多么骨干都不会影响球队争取胜利的信心。

  俱乐部认为这是个严重的失误。

  贝尔也凭借这三个进球,超越威尔士传奇伊恩-拉什,成为威尔士队历史射手榜头名。

  我很害怕,因为西班牙的主场球迷太可怕了,他们非常的具有攻击性。至此,李盈莹赛季得分700正式达成,这是一个值得称赞的荣誉。

  

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该不该对租金设“涨停板”?

来源: 新京报  作者:
2018-11-19 09:08:33
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此外,郑荣植参加表示:自从打球以来,一直是以战胜中国选手,站上最高领奖台为目标。

  控制租金“涨幅”能够稳定租金,但有观点认为此举会减少供给,破坏市场平衡

  图/视觉中国

  针对我国部分一、二线城市租金过快上涨的局面,有不少声音建议政府应设置“租金指导价”或者“最高涨幅”来稳定租金;但是,也有声音反对称,设置最高租金会减少房东收益,使得房东不愿意将房源出租,从而减少市场供应量,恶化供不应求的局面。

  那么,租金指导价等类似的政策是否有必要出台?这样的政策是否能够起到平抑租金的效用呢?新京报邀请了学界专家学者、租赁企业代表、开发商代表共同探讨这一命题。

  正方

  租金涨幅管制可行且必要

  上海交大中国城市治理研究院陈杰教授:租金管制涨幅是可行也是必要的。但是,租金涨幅管制需要做到两点,第一,有所区别对待。新房三年内的租金可以不受租金涨幅管制,这样鼓励新建和增加供给;第二,涨幅管制区间要温和,不能太严格,我个人觉得年涨幅最高可在2-2.5倍CPI(居民消费价格指数(consumer price index)的简称,是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标),如果超出这一最高值政府就应予以干预了,市中心租房紧缺地段可以允许涨幅高一些,其他地区控制严一些;第三,租金管制本意主要是给租客一种安全感,产生稳定预期,对房东影响不会太大。出租以存量房为主,存量房的房东,不会因为租金涨幅差个几个百分点,就不出租了,那样损失更大。房东也不会因为租金涨幅管制,就不维护房屋质量了,那直接损失租金本身。租金涨幅管制最可能的弊端是,房东不愿意与租客订立长期租房合同,只愿意短租。但房东每次短租风险也大,频繁交易成本高。中间存在均衡点。一方面政府应该鼓励私人长租,长租涨幅管制可以适当灵活一些;另一方面,加大投入公租房+鼓励长租公寓,稳定租房市场租金水平和涨幅预期。企业化的长租公寓最近非议很大,但本身还是好事,要妥善运用。

  合理涨幅空间不会减少供应

  深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平:建议政府先对租赁房源设定一定的门槛,比如房屋安全,质量等,符合租赁条件的房源才可以对外出租,在对外出租时候每年设置一定的涨幅。这个涨幅的限制要具有合理性,如果太低那么会打击房东的出租意愿并减少供应,太高则无法平抑租金,所以可根据每年市场价格的平均值上涨5%来设定。

  同时,租赁市场和购房市场密不可分。适时出台房产税,加大房源的持有成本,这样可以刺激社会上的闲置房源进行对外出租从而增加供给量。

  反方

  应容忍租金上涨的市场行为

  新城控股副总裁欧阳捷:价格是现代市场经济最重要的职能之一,也是供求关系、价值规律的指针,没有价格信号,就好比大脑失去前庭觉平衡系统,市场经济必然失灵。

  稳租金的逻辑就是用行政指令、计划管理的方式进行租金管制,看起来似乎照顾了低收入人群租房,但最终的结果一定是投资人因为不满意租金回报,进而放弃出租,或者放弃低租金收益住房出租,导致租赁住房供应减少,住房供需矛盾加剧,穷人无房可租。

  租金上涨是市场行为,如果我们承认市场经济,我们就应容忍租金上涨。

  我们不应当不停地按下葫芦浮起瓢,应当回到顶层设计,通过增加土地供给降低地价,通过增加住房供给抑制房价,通过税收调节限制投机,通过增加投资住房出租调节租金,而非简单地实行租金管制。

  对于扰乱市场秩序的机构行为也不只是约谈,而是依法处罚、禁入市场、以儆效尤。我们还应该大规模减税,放水养鱼、藏富于民,大幅度提高劳动者收入水平。

  削减增量激化供求矛盾

  链家研究院院长杨现领:租金管制会削减增量供给的激励,从而导致供求矛盾激化,而不是让租客租房成本下降;租金管制往往导致社会不公,愿意出高价的人得不到居所,房东挑选租客只租给有关系的人,其他人更难找到房子,进而滋生隐性交易成本;此外,租金管制会导致房东不愿意修缮房屋,住房的条件可能会进一步恶劣。

  即使只是针对部分企业的部分产品实行租金管制,也会产生问题:一是在利润控制下,难以保证住房建设的质量、位置和配套设施;二是同等条件下形成价格双轨制,会滋生寻租行为。

  当前租赁备案登记执行较少,政策制定者很难客观评估某个区域的合理租金水平,更难以按照市场变动进行调整,时间一久就会导致人为设定的标准脱离市场实际。

  从租赁企业角度来讲,面临着监管和标准不清晰、法律责任不明确等问题,需要政府从立法和监管上予以明确。此外,拿房成本、运营成本高也是制约企业发展的原因。

  我国租金上涨的根本原因在于供给不足,抑制租金上涨的有效方式应该是增加供给,并参照目前国际上更通行且被证明有降低租房负担的发放房租补贴或租房券,让受补贴居民到市场上选择住房,即采取需求补贴的方式。

  -他山之石

  德国

  “房租刹车”+“退租保护”

  德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。

  2015年,德国推出“房租刹车”,各地方政府制定本地的平均房租标准并定期更新;这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的,并且要定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准,不过,至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。此外,房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内,涨房租的幅度不能超过20%。通常,房租不应超过当地的平均标准。

  同时,德国还施行“退租保护”政策,即承租人可以不用给出理由和出租人解约,但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。

  美国

  设立房租稳定委员会

  美国在历史上施行了两次大规模的租金管制,一次是“一战”与“二战”期间与之后,被称为“第一代租金管制”,更多是应对战争而作出的临时管控,特征是冻结租金数额和禁止提高租金。20世纪70年代,美国170个市镇采取了新的租金管制法应对租金上涨,主要采取温和的措施,限制租金的涨幅,被称为“第二代租金管制”。

  目前,美国各州的立法机构有较大的自主权,可以结合本州情况灵活制定调控房租的法律。比如,加利福尼亚州允许各个城市设置本市租金涨幅的百分比上限。

  此外,美国二手房市场发达,所有房产前任主人的个人公开信息、购买时间、购买价格和租赁价格全部都会在网上公开并记录。房东很难盲目提高购买价格或者租赁价格。

关键词:责任编辑:李子超

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